加装电梯二楼住户免费也不干

2008/7/16 8:59:10

      在华南板块，番禺某大楼盘是历史最为悠久的大盘；在该楼盘，又以6栋、48座名字以“丽”字打头的9层高的楼房最为古老，人们将这些14岁的“老楼”统称为“丽字楼”。由于年代较久，这48座楼中，有31座未安装电梯，每座住有64户业主，即1984户人家无电梯可坐。高层住户叫苦不迭，加装电梯的提议四起，与此同时，反对的声音同样不小，以各自利益为出发点的“高低层”之争随之上演。

高层住户：送水工不愿上门

     老张今年50多岁，家住丽波楼7座9楼，是加装电梯的铁杆支持者。对于年纪渐长的老张来说，什么事情最烦人？答案竟是“上下楼”。老张叹了口气：“9楼，没电梯。对我来说，上下楼就是一种负担。周末一回到家，就不再敢下楼了。累！”老张的女儿小张插话说：“不用说老人家了，年轻人也不愿意爬楼梯。送水的小伙子都不愿意上门来。” 老张现在的想法是：尽最大努力促成电梯加装成功，不然就卖楼换房。

组织者：装电梯每户只需出三千元

      大彭是丽波楼加装电梯活动的组织者，大彭的邻居小徐就价格问题咨询了某电梯公司，小徐说：“一台电梯的价格大概需要13万元，加上安装费和其他费用，20万元肯定够了。”大彭接过话茬：“20万元除以64，每户只需要出3000多块钱。我们正在设计一个公式，楼层从高到低，需要交的钱递减，二楼三楼甚至可以一分钱都不交。”大彭说：“我的房子88平方米，前年花40万元买的。如果成功加装了电梯，我的房子至少能卖50万元，每平方米涨1000元没有问题。”

低层住户：坚决反对！

      一名身着红背心的中年男住户告诉记者：“我是坚决反对装电梯的。”小张微笑地问他：“我们不需要您出钱。”中年男子还是反对，原因是：“影响我家的房价。”大彭说：“没有电梯的时候，二楼很好卖；装了电梯，买房客就都往高层买，他的房子价格就会缩水。”

法律规定：业主享有一票否决权？

      加装电梯，需要经过该栋楼多少业主的同意才可付诸实践？记者在采访中得到了两个截然不同的答案。广东广信律师事务所的王春平律师认为：“根据丽字楼的结构，若在天井处加装电梯，占用的应是产权归全体业主共有的公用部位。根据《物权法》的规定，需经占总面积三分之二、且总人数三分之二以上业主的同意，才可加装。”

      但该楼盘物业管理公司的刘先生的看法是：“由于丽字楼的结构类似于天河城，根据《物权法》关于相邻权的规定，必须通过整栋楼全体业主的同意，才能加装电梯。在天井处加装电梯，会影响到每户业主家的通风和采光，每户业主拥有一票否决权。”

物管：近半业主不同意装电梯

      大彭一直希望物管公司能够出面组织，但是物管刘先生回忆道：“2006年的时候，我们听说有不少丽字楼的业主呼吁加装电梯，就挑选了其中的3座楼调查，将近一半的业主不同意。”

      记者采访了番禺区规划分局的专家。该局的工作人员经常碰到以下几个问题：加装电梯可能对周边建筑的通风采光产生一定的影响，进而引起周边住户的反对；低层住户持反对意见等等。番禺区规划分局对此的态度是：希望住户能自行解决矛盾。

      规划专家表示，根据《物权法》第76条的有关规定：旧有住宅楼加装电梯，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、且占总人数三分之二以上的业主同意即可办理有关手续，无需全体业主一致同意。