电梯住宅 中国电梯市场的制高点

　　2008年上半年全国房地产市场调查数据显示，在北京、上海、广州及南方沿海城市，容积率较高的高层住宅占据了市场主导地位。正是随着这股高层住宅热的兴起，我国住宅电梯业出现了空前繁荣的景象。根据权威部门测算，目前住宅电梯约占到整个电梯市场的65％左右。另外，80年代到90年代初建造的老住宅，在旧房改造过程中更换或加装电梯，也将进一步刺激住宅电梯市场需求量的攀升。无疑，电梯行业未来最大的潜力正集中于住宅市场。

　　得住宅电梯者得天下

　　回顾五年前的中国电梯市场，大多数电梯厂商们都把精力、技术集中于商业地产，经常为了一张“地标”建筑的采购单而争得你死我活，但前景广阔的住宅电梯市场却乏人问津。快速电梯公司总裁朱康正每每回忆起当时情景，都无限感慨：2004年，经过详尽的市场调研分析，了解到带电梯住宅的增长趋势和发展前景，快速电梯决定将住宅电梯作为我们的主要目标市场，仅仅三年时间我们就突破了万台订单，其中住宅电梯占了约75%的份额。正是抓住了住宅市场这一蓬勃发展的契机，快速电梯成为电梯行业销售业绩增长最快的企业。

　　据朱康正介绍，电梯住宅的兴起源自寸土寸金的香港，2000年起，这一态势逐渐蔓延至内地。随后，在各地政府高空发展规划的推动下，住宅电梯市场全面“井喷式”发展。他从四方面分析了该市场快速增长背后的原因：首先，在房地产市场中，预计未来50年我国新增住房面积将达到200亿平方米。而按目前国家规定，20米以上高楼就应安装电梯；其次，西部地区的小城镇建设速度加快。近年来，我国西部地区国民生产总值的增长速度，已经与电梯需求高速发展所需的GDP水平相吻合；另外，多层住宅加装电梯有被纳入住宅基本功能的趋势。从全国范围估算，加装电梯的住宅楼数量不会少于100万幢；另外，上世纪八、九十年代安装的电梯由于技术和使用年限等原因也进入了改造更新阶段，预计仅2008年就将有1.5万台-2万台电梯需要更新。

　　目前，已经有越来越多的电梯生产厂商开始意识到这一市场的变化：谁能夺得住宅电梯市场，谁就能占领电梯行业的半壁江山。所以，包括日立、通力、迅达等在内的知名电梯企业，都纷纷瞄准了住宅电梯这块大蛋糕。

　　群雄相争如何制胜

　　2008年，尽管由于国家宏观调控和资金紧缩政策的影响，住宅市场的增长速度有所放缓，各主要电梯厂家并没有放缓对这块市场的布局和占领：蒂森克虏伯电梯宣布进军武汉住宅电梯市场；快速电梯斩获海南万宁香格里拉300台电梯采购订单；甚至以高端商务市场为目标的迅达电梯也推出新产品，重建住宅梯市场……住宅电梯市场的争夺战已经打响。据中国电梯协会理事长任天笑预计，我国电梯市场2008年销售额可达500亿美元，其中住宅电梯占据70%。

　　但500亿美元的70%背后有400多双虎视眈眈的眼睛。中国内地已经成为全球最大的电梯市场，同时也形成了最强的电梯生产能力，目前全国有注册电梯企业达400多家，如何在这个最大最强的市场里占得一席之地？快速电梯总裁朱康正坦言：“未来的电梯企业除凭借技术取胜以外，如何有效降低产品成本，保证产品质量、精益生产管理、扩大营销网络、以及提升售后服务等，也成为企业克敌制胜的必修课。”

　　快速电梯正是本着这样的理念进军住宅电梯市场的，据朱康正介绍，快速电梯在全公司内部实施了以“精益生产”为核心的管理体系，并将精益的原则应用到了制造流程之外——包括整个供应链的管理。例如：快速电梯产品从上线到组装完成，每个工位和环节都经过精心测算，整个制造流程高效运作，再配合及时的供货、精良的制造工艺和完善的物流体系。而在快速电梯，成品是没有“库存”概念的，其长期库存少于一周，库存周转率是国内其他电梯厂商无法比拟的，甚至在全球电梯制造业亦遥遥领先。同时，快速电梯同样把精益的原则运用在了供应链管理上面，建立了一套完整、科学、全面的综合管理指标体系。例如：快速电梯会在成本结构、技术、质量、交货、服务和管理水平等方面的综合能力评定后对供应商进行选择，并通过样品认证和过程监控，确定供应商所提供产品的符合性和质量控制的能力。

　　面对日益严峻的市场环境，企业要生存就必须通过各种方式不断提高竞争力。而“能否开发出真正满足市场需求的产品”是竞争力的重要体现，电梯企业们已经清醒的认识到，节能电梯和无机房电梯已成为未来几年主要的电梯发展趋势。

　　节能和无机房成为住宅电梯的主流

　　随着中国住宅电梯市场的迅猛发展，消费者对电梯的要求也一步步提高。以90年代老式高层住宅为例，这类住宅楼中普遍使用的是有机房电梯，而机房占据了大量建筑面积，在无形之中增加了业主的公摊，降低了得房率；同时，电梯运行时频频发出轰隆隆的声响，其带来的噪音污染令业主们怨声载道。

　　针对中国住宅电梯市场的特点，无机房电梯应运而生，并且占据的市场份额逐年增长，已然成为住宅电梯的主流。尽管目前这类电梯的平均售价比传统有机房有齿轮电梯贵出5%左右，但是采用这类电梯的优势却十分显著。首先，对开发商而言，可以节约土建费用，无机房电梯的控制屏、曳引机、限速器等系统安置到井道内部，节省了原先机房所占的空间，可以使土建成本降低一半，而且使建筑整洁美观，有利于楼盘外立面的整齐统一；其次业主的得房率有所提高。另外，无机房电梯更为节能环保，数据显示，无机房电梯通常都采用高效率的无齿轮驱动，比传统齿轮驱动节约50%的电能。

　　更节能、更环保、更安全和更舒适已经成为未来住宅电梯发展的关键字。近几年，针对能源日益短缺的现状，许多电梯厂商加大了节能环保绿色电梯的研发力度。与普通电梯相比，节能电梯至少可以节电30％以上，比如快速电梯最新推出的“能源再生”电梯，节能效率更远远超出了传统有齿轮电梯。

　　然而，由于价格较高、缺少政策鼓励，节能电梯在我国的普及率还很低，在整个市场份额中的比例尚不足10％。但是，节能电梯将成为未来电梯的主流，已经是业界的共识。朱康正表示，在政府“十一五”节能发展规划的推动下，该市场将进入飞速增长期。

　　飞速发展的中国电梯市场仍被外资电梯企业视为理想“掘金地”。富士达将研发中心放在了中国，开始选用国产配件以降低生产成本；通力将分公司设到了拉萨以攻占中国西部市场；奥的斯开设24 小时服务热线，并建立了全国备件中心；而快速电梯则在苏州布局，筹划建立占地约8万平方米的新工厂，并且把中国区域运营总部迁到上海，以更好、更快地服务于市场和客户，满足不断增长的业务需求……群雄逐鹿，究竟鹿死谁手，我们还将拭目以待。